Le PLUi

 Le PLUi  c'est le Plan Local d’Urbanisme intercommunal

C'est un document qui fixe les règles d’aménagement et d’utilisation des sols à l’échelle de la communauté de communes “Neste-Barousse”
Il définit où l’on peut construire, quels types de bâtiments sont autorisés et comment protéger les espaces naturels ou agricoles.
Il remplace les anciens PLU communaux lorsqu’une intercommunalité choisit un projet commun.
Le PLUi traduit un projet de développement du territoire partagé entre les communes membres.
Il s’applique à tous : habitants, entreprises, collectivités et administrations.

L’élaboration du PLUi s’articule en 3 grandes phases :

• Le diagnostic identifie les atouts, les contraintes et les enjeux du territoire.
• Le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes orientations d’aménagement, d’équipement, de protection des espaces naturels et de préservation des espaces agricoles et forestiers.  Le PADD a été délibéré le 5 mai 2025 en conseil communautaire.
• La phase réglementaire traduit ces choix à travers : un zonage, un règlement écrit et des Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP). Le règlement (écrit & graphique) précise les règles de constructibilité et d’occupation des sols. Les autorisations d’urbanisme devront être conformes aux dispositions du règlement du PLUi. Les OAP sectorielles, viennent en complément du règlement, elles définissent les conditions d’aménagement (densité, accessibilité, intégration paysagère, etc.) sur un secteur donné.
  
  
  
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